名古屋市中村区・西区の不動産売却はセンチュリー21日星住宅,センチュリー21日星住宅

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査定のご依頼もお待ちしております。

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竹橋町売地成約致しました。
ありがとうございました。

天白区御前場町、申し込み2件頂いております。

名東区猪子石原、戸建て申し込み頂きました。

今月続々と申し込みいただいております。

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名古屋市西区児玉　新築戸建

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売出価格

査定額と売出価格はどう違うの？

自宅の査定を依頼したら「査定価格」を提示されたのですが、

この金額で売り出ししないといけないのですか？

いえ、「査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社が
アドバイスする価格なので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。

「査定価格」と「売出価格」の違いって何ですか？

「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、
周辺の相場などをもとに適正と思われる価格を算出した価格です。

次に「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、
売主様の希望やご売却の理由、同一マンション内また同一エリア内の売出状況を
見て相談をして決める価格になります。

なるほど。
高く売るためには高めの「売出価格」を希望すればいいんですね。

いえ、査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、
売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか
売れなかったというケースもあるので売却ご事情を踏まえて
「売出価格」を決定していただくのが良いかと思います。

売却理由によって「売出価格」も変わってくるんですね。
どのようなパターンがあるのですか？

例えば時間的余裕がある場合、購入希望者をゆっくり待つ余裕がありますので、
ご自身が希望する「売却希望価格」を「売出価格」としてそのまま設定し、
その価格で購入してくれる買主を待つこともできます。

なので、極論を言えば、査定価格が4,000万円だったとしても、
売出価格を5,000万円に設定することも可能です。

ただ査定価格は、不動産会社が持つ独自のデータを踏まえ、
プロの目で判断・分析して算出している価格となりますので、
「査定価格」からあまりにもかけ離れた「売出価格」となってしまうと
先ほどもお伝えしたように最終的に査定金額を
下回る金額でしか売れないというケースも考えられます。

そのため、時間的余裕がある場合でも、査定価格をベースに
不動産会社のアドバイスを踏まえた「売出価格」を設定する事がおすすめです。


反対に時間に余裕がない場合はどうすれば良いですか？

例えば相続税の納付期限が決まっている場合や
買い替えで購入する物件が先に先に決まっている場合などは
売却期間に余裕がないため早期に不動産を売却して現金化しなければなりません。

そのため、不動産仲介業者が提示した査定額を「売出価格」として設定し、
売却不動産への問い合わせ状況やご内覧頂いた購入検討者の状況を見ながら、
段階的に「売出価格」を下げていくことで、売却期限までに間に合わせることが
できます。

どちらも営業担当者とよく相談する事が大切ですね。

そうですね。売却理由は人によって様々で、
その理由に合わせて「売出価格」を設定することが大切です。

不動産の市場相場からかけ離れた「売出価格」に設定してしまう事で
取引が成立するまでに長期間かかり、売却スケジュールが遅れてしまう事や
希望売却価格を大幅に下回った価格での売却になってしまうことは
避けなければなりません。

そのためにも適正な「売却査定額」が提案できる不動産仲介業者選びが重要です。


なるほど、わかりました。
ありがとうございました。


◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

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いますぐ誰かに伝えたくなる！
不動産雑学を紹介させていただきます！




間取り図を見ていると、2文字英語で略されているものを見かけるかと思います。
よく見かける2文字英語をご紹介させていただきます。






「BR」：（Bed Room）ベッドルーム

「CL」：（Closet）クローゼット

「SR」：（Service Room）納戸
　　　　　居室として表示のできない場合の部屋に使用。居室として表示できないというのは、建築基準法で定められた条件（採光や換気の基準）を満たしていない為。

「PS」：（Pipe Space/Pipe Shaft）水道やガス管などの配管スペース
　　　　　メンテナンスを行いやすいように玄関横に設けられる傾向がある。

「MB」：（Meter Box）電気や水道などのメーターを集めたスペース
　　　　　PSと同様にメンテナンスや検針を行いやすいように玄関横に設けられる傾向がある。

「RF」：（Roof floor）ロフト
　　　　　Roof Floorの意味は屋上階。間取り図ではロフトを主に指す。屋上の表示でRFと表現した場合は、ロフトとそのまま表現されることが多い。

「UB」：（Unit Bus）ユニットバス
　　　　　天井・床・壁が一体になっている風呂のことを指す。風呂・トイレ・洗面が一体になったものだけを指しているわけではない為、注意。　　


これからも不動産雑学を投稿していきますので見ていただけると嬉しいです★

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