購入申し込み　売主が注意するポイントは？｜名古屋市中村区・西区の不動産売却はセンチュリー21日星住宅｜センチュリー21日星住宅

購入申し込み書の注意点を解説しています。

買いたい人が現れたらどうなるのですか？

はい、希望者様から購入申込書を頂き、売主様へお渡しさせて頂きます。

その書類にはどのような事が記載されているのですか？

売買金額はもちろんですが、それ以外にも、手付金の額・
契約日・引渡しの時期、そして融資を利用するかどうかが
記載されております。

申し込みが入ったら絶対売らないといけないのですか？

あくまで申込書は、購入希望者様の意思表示になりますので、
購入申込金額や、その他の条件を総合的にご検討頂き、
契約するかどうかをご判断頂ければ大丈夫です。

条件が折り合わない場合は、もちろんお断りいただいても大丈夫です。

すぐに判断しないといけないですか？

いつもまでにという決まりごとはございませんが、
買主様のお気持ちが変わってしまう恐れも有りますので、なるべく早い
時期でご決断を頂き、条件にご納得頂けるので有れば、一日でも早いご契約を
お勧め致します。

売買代金以外に何に気を付けなければいけないでしょうか。

決済時期や、確定測量の有無など、金額以外にも重要な条件は有りますが、
なかでも、手付金の額は重要なポイントとなります。
手付金を放棄すれば解除出来る「手付解除」と言う物が有り、
手付金の額が余りにも少額で有れば、その解除のハードルが低くなってしまいます。
また、解除でも契約は成立しているので、仲介手数料は発生します。
仲介手数料よりも少ない手付金ですと最悪、
持ち出しが必要となる場合が有ります。

それは怖いですね。他には有りますか？

融資を利用する場合は、一般的にローン特約を付けますので、その確認も重要です。

ローン特約って何ですか？

契約後、買主様が融資を申し込み
万一、否決された場合、契約自体が白紙となる特約です。
白紙解除ですので、手付金は買主様に返却する必要があります。

それってリスクありますよね。
契約前に融資を申し込めないのですか？

申込には、重要事項説明書や売買契約書が必要となりますので、申込手続きを、
契約前に行うことは不可能です。
ただし、事前審査を行い、承認を受ける事で、リスクを軽減する事が出来ます。
事前審査の承認を受けているかどうかを確認する事も大切です。

購入希望者が、複数現れた時はどうなるのですか？

基本的には、お申し込みいただいた順番での交渉になります。
それぞれの良い条件もありますので、よりよい条件になる様に、交渉を進めて参ります。

なるほど、よくわかりました。