原価法ってどのように算出するの？｜名古屋市中村区・西区の不動産売却はセンチュリー21日星住宅｜センチュリー21日星住宅

原価法

広島の実家の一戸建を売却しようと思うのですが、査定ってどうやるのでしょうか。


一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、土地の部分を取引事例比較法と
いうことで、わけて計算して算出する事となります。


取引事例比較法は何となくイメージがわくのですが、原価法とは何ですか。


原価法とは式でお伝えすると、再調達価格× 原価修正×流通性比率
こちらで算出することとなります。


再調達価格とはなんですか。

そこにある建物を今、全く同じものを新築した場合にいくらになるのかっていう価格になります。

原価修正とはなんですか。

経年劣化によってでてくる目減り分、これを考慮した数値になります。

流通性比率ってなんですか

簡単にお伝えするとその不動産が売れやすいか、そうでないかになんですけれども
例えば東京にある不動産と、広島にある不動産ですとやっぱり人口も違いますので、
そこで売れやすい・売れにくい出てくると思います。
それを考慮した数値が流通性比率になります。

なるほど！わかりました。ありがとうございました。

ありがとうございました。